Предлагаем совместные инвестиции. Суть. Новорижское шоссе, 18 км от МКАД, напротив «Пирамиды» Участок земли 4,5-5 Га ( в зависимости от выбранной формы), рядом лес. Купив паи у фермеров, оформив их в свою собственность (совокупные револьверные затраты 12000$ за сотку), можно продать данный участок по цене около 25000$ за сотку. Сделав перевод участка в другую категорию и подведя коммуникации, можно получить около 50 000$ за сотку. Совокупные вложения около 5,4 -6 млн.$ , срок работ по выкупу, выделу и переводу — 2 года с момента выкупа паев. Детали. Алгоритм процесса оформления и график расходов. Участок в настоящее время является сельскохозяйственным, в натуре еще не выделен, т.е. находится в паевой собственности. У фермеров в настоящее время имеются свидетельства о паевой собственности. Первый взнос – в размере 4000$ за сотку. Появляется доверенность от фермеров на право голосовать за него на общем собрании. Второй взнос – после проведения общего собрания и появления выписки из протокола – в том же размере, 4000$ за сотку. Примерно через 3 месяца после первого взноса. Третий взнос — на этапе межевания и получения кадастровых номеров, т.е. непосредственно перед сдачей на регистрацию — в размере 2000$ за сотку. На этом этапе появляется генеральная доверенность на участок – на Вас или Вашего представителя. Этот этап занимает тоже три месяца (связано со скоростью прохождения документов по инстанциям). Как только на фермеров оформляются свидетельства на конкретный участок (еще месяц) - последний взнос, тоже в размере 2000$ за сотку, который можно совмещать с заключением договора купли-продажи между Вами и фермером (нотариально заверенный, или ППФ). Между Свидетельством на фермера и Свидетельством на Вас временной разрыв примерно два месяца (месяц на Минимущество и месяц на регистрацию) Таким образом, через 9 месяцев земельный участок будет оформлен на Вас или Вашего представителя. С такими документами этот участок в этом месте стоит существенно дороже — до 25 000$ за сотку. Итого : 100% дохода за 9 мес, без учета потенциального роста стоимости земли и револьверности графика вложений. Далее, желательно после этого перевести эту землю в ИЖС/дачку, (от 1000$ за сотку, 9-12 месяцев). Это приведет к очередному росту стоимости земли — до 50 000$ за сотку. С чем связано такая дороговизна конечного продукта: соседство с элитными объектами недвижимости и особенности инфраструктуры Новорижского шоссе. К примеру, по другую сторону Новорижского шоссе находятся резиденции Бенилюкс, где сотка (уже переведенная и с коммуникациями) стоит около 100 000$, пример http://www.allrealt.ru/2334/ . В том же районе (ближайшие окрестности – в пределах 5 км) — построены ( и проданы) элитные поселки Гринфилд, Риверсайд, Монолит, Миллениум, Княжье озеро, Монтевиль, Кристал Истра, Павловская Слобода, De Luxe, строятся поселки с еще более высокими ценами. Например, в строящемся сейчас «Агаларов-Эстейт» цена виллы — от 15 млн, правда и обещают много: " в Agalarov Estate будет 300 га измененного ландшафта, заповедная зона, гольф-пространство, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и частная школа. Каждая вилла, возведенная по оригинальному архитектурному проекту, будет оснащена бассейном и системой «умный дом»». Данное место идеально подходит либо для строительства объекта инфраструктуры, ориентированного на соседние поселки, либо таунхаусов, либо небольшого пансионата (уникальное сочетание близости к шоссе, и живописности участка, расположенного на границе леса вдоль небольшой речки позволяют использовать его в разных сегментах застройки). Календарно — Финансовый план. - Июль-август 2008 – внести за 4,5 Га х 4000$ фермеру = 1,8 млн.$ .Это минимум для старта проекта. Можно взять чуть больше — около 5 га (см конфигурацию участка)
- ноябрь- декабрь 2008 – внести за 4,5 Га х 4000$ = 1,8 млн.$ (т.е.через 3 мес.)
- февраль-март 2009 — внести за 4,5 Га х 2000$ = 900 тыс.$ . (т.е. еще через 3 мес.)
к этому моменту, благодаря оформлению кадастров, рыночная стоимость земли уже вырастет примерно до12000$ за сотку. - 1 месяц – оформление свидетельства на фермера
- внести за 4,5 Га х 2000$ = 900 тыс.$ .
Оформляем договор купли-продажис фермера на вашего человека ( или кого-то от нас)(стоимость 1% у нотариуса от указанной в нем суммы сделки) 1 месяц на разрешение мин.имущества 1 месяц на регистрацию договора и выдачу Свидетельств на право собственности на Вас всего за 9 месяцев будет вложено: 1,8 +1,8 +900+900 = 5,4 млн. $ + оформление стоимость такой земли ( со свидетельствами) сейчас 4,5 Га х 25000$ = 11,25 млн.$ Далее: следует продавать или вложить еще 4,5 Га х 1000$ = 450 тыс.$ за перевод в дачку ( в ИЖС примерно в полтора раза дороже, цены приведены на лето 2008 г.), После перевода стоимость сотки по нашему прогнозу возрастет вдвое. Итого: при вложениях 5,4 млн.$ — получили 22,5 млн.$ за 1,5-2 года Наш интерес: 1. У нас рядом такой же участок примерно 4,3 Га ( на второй уже не хватает денег, так бы забрали оба) 2.Нам выгодно делать в связке (вы — свой, мы- свой участки) делать оформление и перевод в дачку — оптом дешевле и технологичнее 3.Продажа или совместная эксплуатация двух участков значительно интереснее, чем развитие их по отдельности 4. В стоимости для Вас проекта, т.е. в 12000$ за сотку – заложено наше вознаграждение за работу и управление проектом. Место расположения объекта: >> ВНИМАНИЕ! Полная сумма инвестиций будет разделена на 20 паев по 270000$. Есть вероятность, что один из 20 паев будет разделен на более мелкие суммы ( по 45000$). Основные условия участия: 1. Рассчитывайте на то, что деньги будут вложены на 2-3 года. 2. Раньше их забрать можно лишь продав свою долю одному из пайщиков 3. Прибыль будет поделена в долях, пропорционально внесенной сумме за вычетом суммы за управление фондом. Контакты: Янина тел. 926-2363184 email janina @ effective.ru | 
